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郭广昌、邵亦波瞄上百万亿土地流转市场 15亿联合投资土流网

[日期:2019-07-09] 浏览次数:

  百合图库。在淘宝、唯品会、滴滴这些知名的互联网交易平台之后,又一家“独角兽”或将出现。

  3月20日,中国目前最大的农村土地交易平台土流网宣布其获得了共计1.5亿元人民币的B轮融资,投资方是郭广昌旗下的复娱文化以及邵亦波经纬创投。

  土流网较早试水农村土地经营权流转,并首创“土流金服”土地经营权抵押贷款模式,破解农村土地经营权流转抵押贷款难的桎梏。在多方资本助力下,土流网正进入加速布局跑道。

  复星集团总裁汪群斌表示,农村土地流转发展前景巨大,“这是一个一百万亿的产业发展空间”。

  数据显示,目前中国农村估算起来可供流转的土地价值约有100万亿元,其中耕地约40万亿,宅基地约40万亿,林地约有20万亿。

  近几年中国土地承包经营权流转面积正快速增长。土流网《中国土地流转市场研究报告》显示,2014年1月1日到11月30日期间,共发布土地面积19003.1万亩,其中交易面积为3715.1万亩,年均增长率高达155%。

  吸引资方“慷慨解囊”的,除了广阔的市场,国家在推进土地改革过程中可能释放的巨大政策红利也提升了投资预期。

  国务院发展中心农村经济研究主任张云华指出,在2014年11月到2015年4月不到半年时间内,先后发布了3次中央级别文件,对做好农村土地经营权流转提出指导性意见。

  2016年全国两会政府工作报告中,也提到了鼓励农户依法自愿有偿流转承包土地,开展土地股份、联合或土地托管。

  在行业政策和市场前景看好的背景下,土流网获得两轮共计2亿融资还与其独特的模式有关。

  土流网创始人、CEO伍勇在2009年就看到了农村土地流转市场存在的巨大想象空间。

  根据土流网数据,截至目前已有3.4亿亩土地在土流网上挂牌,已成交9600万亩。土流网已有土地经纪人近1万人,注册会员84万人,涉农贷款规模达6000万元。

  历经7年时间,土流网已经建成了涵盖交易平台、服务连锁、数据中心、金融服务等核心业务板块,成为中国最大的土地流转综合服务平台。

  伍勇介绍,土流网拥有两个“首创”,一是首创政企合作模式,二是首创土地金融模式。共同构成土流网“PPP土地金融”模式,这种模式的核心便是形成农村土地产权交易闭环和金融风险闭环。前者由政府的管理中心、土流网的服务中心加上互联网完成,后者由银行、保险公司和土流网完成。

  在最新的“土流金服”模式中,土流网引入保险公司或担保公司为农民提供担保,使土地经营权抵押综合贷款成本低于8%,远低于市场行情的12%。如农民无法及时还款,保险或担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权流转,以保证偿付,破解农村土地经营权流转抵押贷款难的困境。

  在伍勇看来,依赖于土流网所构建的土地数据库,可为土地价值评估,把土地这一不动产作价贷款,进而实现土地经营权金融化。

  汪群斌认为,土流网在模式上的创新和背后强大的实力,显示出土流网已经成长为土地流转和农村土地金融领域的小“独角兽”企业。

  经纬创投创始人邵亦波表示,经纬创投近8年来投资了超过300家公司,投资额超过了100亿元,“其中有15家企业成为‘独角兽’,这15家独角兽里面超过一半是特殊的模式,即交易平台,而今天的土流网也是一个交易平台,土地流转市场获得几十亿甚至上百亿美金的投资都是有可能的”。

  伍勇称,未来土流网将开发更多土地金融产品,扩大“土流金服”规模,2016年预计发展800个线下土地流转服务公司,吸纳5000名土地经纪人,在100家区县设立政企土地流转中心,同时把土地经营权贷款规模做到10亿。